投資用中古マンションの上手な投資の仕方【中古マンション　投資】

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ブロードハウスの菊地です。

 

本日は、不動産投資についてご紹介いたします。

 

 

まず、不動産投資といってもどんな仕組みなのかを知っていただきたいと思います。

不動産用語ですと主に2種類がございます。

 

 

キャピタルゲインとインカムゲインと言います。

 

 

キャピタルゲイン・・・物件の資産価値の上昇により生じる売却益のこと。

つまり、ヤフオクやメルカリなどで行われている転売の不動産版だと思っていただければと思います。

 

 

インカムゲイン・・・物件を賃貸することによる家賃収益のこと。

つまり、物件を購入してその物件のオーナーになり、物件を貸し出すことによって家賃収入を得るやり方です。

 

 

キャピタルゲインのメリットは、すぐに資金回収が出来る所です。ただ、デメリットとしては、高値で売れない場合、損失につながってしまうというところになります。

 

一方、インカムゲインは、資金回収までは時間がかかりますが、継続的な収入が見込めます。

 

 

また、インカムゲインには、利回りが大事になってきます。

 

利回りというワードは聞いたことがあるかと思いますが、

利回り〇％というのは、1年間で〇％が収入として返ってきますという意味です。

 

物件が4,000万円、利回り10％の物件だとすると、

年間が4,000万円×10％＝400万円の収入となります。

つまり、10年で回収が出来るということです。

 

ただし、10年間ずっと満室だった場合の数字ですので、こちらはご注意いただければと思います。

 

いかがでしたでしょうか？

当ホームページでは、収益物件も掲載して参りますので、是非ご覧ください！

 

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