不動産売買の場合の初期費用って何がかかるの？いくらかかるの？【中古マンション　初期費用】

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ブロードハウスの菊地です。

 

今回は不動産売買の初期費用についてお教えいたします。

 

 

2022年の5月頃に仲介手数料について書きました。

まだ見られていない方は下記からご覧ください↓(画像タップでご覧になれます)

 

5月に書いた部分では、売買代金の＋8％くらいがかかるとお伝えしましたが、

今回はそもそも何がそんなにかかるのかをご説明いたします。

 

初期費用でかかるものは以下の通りです。

 

・仲介手数料

・司法書士代

・保証料

・固定資産税

・不動産取得税

 

 

細かく見ていきます。

 

・仲介手数料

前述のとおり、違う記事をご覧ください。

ほとんどの場合、売買代金の3％+6万円です。

 

・司法書士代

売買契約後の、不動産登記やローンの決済等の手続きをしてくれます。

物件によって異なるため一概には言えませんが、10万円前後とお考えになっていただければと思います。

 

・保証料

住宅ローンを組む際にほとんどの場合加入が必要です。

返済できなくなってしまった際に、一旦肩代わりしてくれる会社への料金です。

これも、ローンを受ける金額によって異なってきます。

20万～100万円とお考えになるのがよろしいかと思います。

 

・固定資産税

毎年かかる税金になりますが、固定資産の評価額という国が一般向けに公表している、そこの土地がどのくらいの価値があるのかという指標に1.4％を

掛けた金額になります。

 

その年の1月1日に登記されていた人に課税されますが、買主も登記した日からその年の12月31日までの日割り分を売主に払い、一括で買主が負担します。

 

・不動産取得税

不動産を購入したときに、かかる税金です。

いわゆる前述の登記費用です。

 

固定資産評価額×3％がかかります。

 

 

以上のように、不動産売買の場合は初期費用が決まっていないものが多く

大体の場合、売買代金の7％～10％くらいで収まることが多いですので、

当店では、8％で見積もりを取っております。

 

いかがでしたでしょうか？

売買代金も大事ですが、初期費用でいくらかかるのかを知っておければ、

物件探しもスムーズにいけるのではないでしょうか？

 

 

そこも考慮してブロードハウスではよい物件が見つかるようにサポートしておりますので、不動産を買いたい！売りたい！という方はお問合せください🌝

 

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